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仇保興副部長這句話在打消公眾某種憂慮的同時，卻讓人產生瞭新的不解：中國距離房地產崩潰究竟還有多遠，有沒有測算過？或者說，在一個什麼樣的時期，在什麼情況下會出現房地產崩潰，又如何規避中國房地產崩潰？最令人不理解的地方是，既然仇保興副部長已經談到房地產崩潰，說明房地產問題不小，但卻又說采用微調的方法可以調節過來，筆者很想知道，究竟采取什麼樣的辦法微調就能規避中國房地產崩潰？再結合近期提出的不搞"一刀切"的說法，難道某個城市依靠微調就能自己規避房地產崩潰？
從某種意義上而言，過去多年的宏觀調控之所以沒有達到預期效果，原因之一就是重視微調而不重視改革。房地產問題如果是小病，微調或許可治，但問題是中國房地產已經病得不輕，需要"刮骨療毒"，微調實在難擔重任。
從十八屆三中全會作出的部署來看，房地產調控即將迎來大動作、長效武器，比如，"建立城鄉統一的建設用地市場"、"加快房地產稅立法並適時推進改革"等，顯然，任何一種部署都不是微調。因此，房地產主管部門官員應該把思想統一到三中全會的部署上來，以深刻的改革來規避房地產崩潰，而不是依靠微調。
微調能否規避中國房地產崩潰
盡管很多人希望中國樓市崩盤以便讓房價徹底下降，但坦率地說，一旦發生樓市崩潰各方面都會承受壓力。因此，我們必須要早日擠出泡沫，讓中國樓市安全著陸。要想早日擠出房地產泡沫，既不能依賴於某個城市自己調控，也不能依賴於某種微調政策。盡管中國樓市已經出現分化，宏觀調控不應該再"一刀切"，但假如最高決策層不進行"頂層設計"，不能推動房地產相關領域改革，僅靠地方政府自覺調控、微調，是不可能讓中國樓市回歸健康狀態的。
比如說，征收房產稅是避免房地產崩潰的措施之一，但是征稅權在中央層面，並不在地方政府。再比如貨幣政策、土地政策的調整，權力大多也在中央層面。如果中央層面不統一推進改革，或者不授權地方政府進行這些改革，地方操作空間就很有限。而且由於存在土地財政，一些地方政府也缺乏調控的動力。尤其是，要想規避中國房地產崩潰，必須通過深層次的財稅改革、土地改革、收入分配改革、住房保障改革等手段來實現，指望地方政府微調來規避中國房地產崩潰不免給人一種"蜉蝣撼樹"的感覺，因為中國房地產問題已經日積月累、極其復雜，僅靠微調手段是不可能實現房貸信貸土信貸宜蘭蘇澳土信貸治本目的的。
日前，住建部副部長仇保興在演講中說，中國離房地產崩潰時間點還有一些日子，此時要是能想明白，采用微調的方法，可以調節過來。
內容善化區房屋二胎來自sina新聞
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-01-14/08302577614.shtml
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