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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
??1.項目僅42戶，全是300平方米以上戶型，每戶配置4個車位，在整個廣州都是首例。
??亮點服務：
??不過，此前業內盛傳物管費要突破10元/平方米/月的匯悅臺，開發商最終確認為8元/平方米/月，位居洋房排行榜第2名。而別墅方面，新晉頂尖別墅項目的大一山莊定價為8.5元/平方米/月，但仍未突破10多年老牌豪宅項目宏城花園。
??廣州單套住宅物管費一個月最高要超過1萬元！記者近日搜集瞭廣州最貴物管費樓盤，在對超過50個具有代表性樓盤的物管費價格整理中看到，住宅中洋房和別墅的最高物管費均為9.8元/平方米/月，而商務公寓部分最貴的則達到10元/平方米/月，這也就意味著上千平方米的物業光是一個月的物管費就超過萬元。
??嶺南會位於二沙島，共60戶，戶型有106、116、190、210平方米，1998年入夥，現入住人員多為國內公司高管或老板，有少量外國人。
??裝著走的移動樓書——樂居廣州買房_微房產(微信號：gzkanfang)官方微信服務號，為各位廣州街坊提供最新、最全面的樓盤資訊服務，包括新盤營銷信息、折扣優惠，另外還定期免費提供專業線下實地看房接送服務。掃描二維碼立即關註，獲取更全面、更專業、更優惠的買房信息。
??最高物管費所在地則毫無疑問是豪宅聚集的二沙島，除老牌豪宅宏城花園為別墅類物管費TOP1外，公寓也是位於此的嶺南會，帶花園10元/平方米/月，不帶花園也要9元/平方米/月。隻能說頂尖豪宅必然配套最高端物管服務，業主在交瞭這麼高的費用後，有的可免費享受頂級會所的超一流設施，有的可獲得免費打理花園等服務。
??3.實行五星級管傢式服務，管傢均來自廣東省各大名校；安全保衛方面，項目保安隊長來自國旗班。
??公寓價格TOP1的嶺南會更是16年未變，其小區自1998年入夥至今，物管費至今維持原價。此外，別墅項目君華江南世傢2003年入夥，至今也仍是3元/平方米/月。
??而相比之下，在廣州傳統居住板塊一些年代比較久遠的樓梯樓小區，有的物管費甚至低至每月每平方米幾毛錢，比如越秀的東興南小區、番禺的洛溪新城等，記者留意到，這些小區低廉的物管價格背後，也能提供基本的安保、衛生問題解決方案。
??據服務中心介紹，整個二沙島全部八個住宅盤中，除嶺南會以外，其餘七個樓盤都是越秀城建物業在管理，因此實施瞭安保聯動，一呼百應，還經常和駐地派出所巡警一起夜間巡檢。在小區直通珠江邊的小南門，為方便業主散步和遛狗，特別開瞭道小鐵門；而一些江邊的業主為方便引景入室，還特意將外墻降低，不過安防卻是個問題。為瞭保證業主安全，物管不僅在兩道小鐵門的東、西向分別設置瞭24小時服務和監控的保安亭，加強瞭防盜鐵絲網。為瞭防止小偷通過江邊茂密的觀景榕樹爬入小區，物管還特別發函綠委會要求清除靠近業主和小區這邊的樹枝。正因為有如此眾多細心的服務，十餘年未發生室內盜竊等事故。
??1.泳池對業主免費開放，業主的親朋則收少許費用。
??記者調查中留意到，物管費最貴的宏城花園，其9.8元/平方米/月的天花板價格已霸占廣州豪宅最高物管費榜首位多年，因為其自2002年10月交付時就一直是這個價格，可謂十幾年來不變，跑贏通貨膨脹。按照其項目內別墅面積374平方米-1416平方米計算，最貴一套別墅的一個月物管費就將近14000元；最便宜一套別墅也將近4000元。若回到項目交付的2002年，4000元已經是當時廣州市住宅一平方米的均價瞭。
??不過在調查中價格上漲的樓盤也有好幾個，廣州頤和山莊和疊彩園均為2000年前後入夥的樓盤，前期由於開發商補貼，因此業主享受瞭管理費優惠，而在後期開發商取消瞭補貼。
??其他商務公寓物管費（元/平方米/月）
??其他樓盤物管費一覽（元/平方米/月）
??
??2.8元/平方米/月以下：中海譽城（2.7）、雅居樂錦城（1.96-2.5）、廣州雅居樂花園（電梯2.3，不帶電梯2.1，按套內面積計收）、自由人花園（2.15）、雲山名都（1.97）、南沙奧園（1.95）、南沙海景城（1.9）、合和新城（1.7）、雅居樂濱江花園（電梯1.6，非電梯1.2）、番禺奧園（1-1.5）
??合生廣場（4.8）、雅居樂富春山居公寓（4.47）、奧園養生廣場（3.8）、番禺奧園廣場（3.8）、奧園城市天地（3.8）、頤和四季公寓（3.8）、番禺萬達廣場（3.5）、南沙萬達廣場（3.4）、廣州綠地中央廣場（2.9）、合景天峻（2.8）
??廣州物管費上調需要“雙過半”
??物業管理專傢張偉忠向記者介紹，物業費的價格是由成本核算出來的。通常物管公司在競標的時候，要提供給業主、業委會一份詳細的表述，囊括瞭其各項運作成本，比如人工、物料、能源、稅收及物業公司先設定的公司利潤，這些所有的成本匯總後，分攤到小區的總面積裡，因此通常會精確到小數點後幾位。幾分錢看似不起眼，但如果放到十幾萬平方米甚至更大的小區中來計算，就是一組很大的數字瞭。
??鏈接
??收費和服務16年如一
??自2011年以總價1.799億、折合後單價13.439萬平方米的價格在陽光傢緣上成交瞭最後一套一手別墅後，宏城花園自此成為廣州最貴的豪宅別墅。記者最近更從中介獲悉，去年以總價8000多萬成交一套400多平方米的別墅，折合單價達20萬元/平方米。從2002年開盤時2.5萬/平方米的售價，到現在20萬/平方米，12年間升值八倍。而高昂的售價自然有匹配的物管費：9.8元/平方米/月，相應的，背後是優質服務標準的支撐。
??記者在現場看到，宏城花園室內恒溫泳池雖然不是很大，最深卻去到1.8米，設施設備很齊全，不僅有大小兩個池子，還有假山和廊橋。廊橋的橋基本是透明的，擔心業主腳滑和小孩害怕，物管鋪上瞭紅地毯。“隻要業主一到，時刻陪護的救生員也會一並到位。”而將近百餘平方米的會客室也備受業主歡迎。“有些業主來朋友瞭，不方便帶回傢裡的就直接帶到會客室，我們不僅提供免費服務，還有免費茶水，讓業主感覺倍有面子。”
??
??帶花園10元/平方米/月，排公寓類第一；不帶花園9元/平方米/月。1998年入夥至今，物管費維持原價。
??抗通脹！不少樓盤物管費10多年未變
??看似9.8元/平方米/月的物業管理費有些高不可攀，但星匯禦府位於樓盤37樓的頂層會所裡超一流設施都是免費供業主使用的。記者現場看到，這裡不僅有宴會廳、SPA、廚房及會議廳等設施，還有全城首個無邊際空中泳池，200平方米的私享天際泳池，與香港尖沙咀的新鴻基凱旋門相似，暫時也是廣州唯一。
??宏城花園（越秀區）田尾鄉土地貸款率利試算表
??會所服務免費避難空間提供藏身之所
??在頤和所開發的項目中，其物業團隊有一群人來自一個很神秘的地方——中央警衛團。這些轉業軍人自1998年開始，至今已有三四百人次加入頤和。作為頤和物業人員團隊的核心，軍隊化作風形成瞭頤和物業管理獨特亮點。
廣州超50盤物管費大調查住宅最貴9.8元！
??就廣州普通住宅而言，物價部門對其物業管理費設有指導價，目前最高標準電梯樓為2.8元/平方米/月。不過在記者的不完全調查中，有約20個小區的洋房目前收取的物管費超過瞭這一標準。物業管理公司工作人員透露，有些小區會以優質服務等理由，向物價局申請高於指導價的價格。
??物管費：
??別墅、洋房最貴物管費均為越秀物業
??《辦法》規定，調價方案必須經專有部分占建築物總面積二分之一以上的業主且占總人數二分之一以上的業主表決通過，表決結果應當以書面形式在小區公示60日以上。
??相比廣州其他豪宅，避難室的設計也是星匯禦府的一大亮點，將普遍應用於超甲級寫字樓中的避難空間引入住宅，在新加坡、上海等一些地標性的超高層住宅項目上才有應用。其原理就是墻面均為混凝土結構的剪力墻組成，擁有獨立空氣、溫度、電力、報警系統，設有對講機可直接對接物業管理中心。該空間的供電設備由獨立的市政系統提供。該空間能在業主傢發生一些非常態事件（如火宅、地震、強行闖入等）時能有一個短時的應急空間，提供一個安全的藏身之所，保證救援到達。
??頂著亞洲十大豪宅光環的大一山莊，8.5元/月/平方米的物管費，自然也要高出周邊物業一大截。大一山莊營銷總監張吉伏介紹，大一山莊的物管最主要體現在定制服務，無論是傢裡要開party，接送小孩，購買東西，都可以讓物管去做。“物管還有勞斯萊斯和賓利，業主有需求都可以借用，而且隻收取很少的費用。比如勞斯萊斯接個機，隻收300塊錢左右。”
??數據來源：房企提供、部分為網站數據且向銷售中心核實
??2.首創珠江新城定制式主題示范單位，由擁有全球五星級酒店設計經驗的美國HBA團隊擔當室內設計。
??戶型為335平方米五房，394平方米四房，588、663平方米復式，總計42戶。2014年12月入住。
??1.小區綠化四季更換不同的鮮花品種
??物管費：
??4.安保上配置瞭紅外線感應報警系統，兩梯一戶，每部電梯需刷卡進入，隻停靠業主所在樓層，確保私密性。
??雅居樂劍橋郡（4.3）、君華江南世傢（3，計劃上調）、方圓明月山溪（2.5）、廣州雅居樂花園（2.8，物業提供庭院保養）、雅居樂濱江花園（2，有漲價計劃）
??八卦
??9.8元/平方米/月，排洋房類第一。
??項目信息：
??基礎服務特色：
??
??十多年未發生室內盜竊事故
??亮點服務：
??物管費這麼高都有哪些高大上服務？
??3-4.2元/平方米/月：峻林（4.2）、星河灣海怡半島（4）、君華香柏廣場（2.8-3.5）、中海花城灣（3.3）、萬科東薈城（3.18）、力迅時光裡（3.1）、雅居樂劍橋郡（3）
??為什麼有的物管費精確到分？
??基礎服務特色：
??其他別墅物管費（元/平方米/月）
??2.還為業主提供衛星電視維護、私傢花園白蟻及四害檢查、上門維修等免費服務，由於二沙島處於白蟻高發區，每月一次的上門白蟻檢查及四害消殺，為業主提供瞭安全和便利。旗津區二胎代償
??物管費：
??9.8元/月/平方米，排別墅類第一。
??項目信息：
??小區總計63戶，為374-1416平方米共8種戶型的獨立或雙聯體別墅。2002年10月交付使用，目前僅一兩套空置，其餘全部入住。
??嶺南會（越秀區）
??近日，國傢發展改革委要求放開的24項商品和服務價格中，包括非保障性住房的物業服務。此消息一出，讓不少物管公司暗自高興，終於有機會可以漲價瞭，而業主則擔憂物管費上漲。不過，根據去年實施的《廣州市物業管理暫行辦法》，目前廣州小區物管費調價並不容易。
??但隨著物價和管理成本的上升，不少物管公司也在抱怨按照現今的收費標準，經營已出現瞭虧損。因此越來越多的小區物管公司計劃將要提升物管費，在調查中就有多個小區向記者透露預計近幾年內有漲價計劃。
??2.8元/平方米/月：廣州星河盛世、廣州星河山海灣、廣州星河丹堤、廣奧三期友誼尚居、富力天禧花園、花語水岸、珊瑚天峰、時代外灘、君華香柏華府、保利西海岸、合生珠江帝景、合生駿景花園、保利公園九裡、佳兆業君匯上品
??項目信息：
??亮點服務：
??在嶺南會小區，有花園的戶型物管費為10元/平方米/月。花園設在陽臺上，大約10多平方米。16年前，開發商交樓時就將花園種上花草，一並交給業主。這麼多年來，這些花園每天的澆水、施肥、除草等，都是物管在做，“業主在傢時就進門處理，業主不在傢也可以有其它渠道幫忙打理”。
??和少數的豪宅一樣，嶺南會每天上午、下午都會有專車免費接送業主去超市和菜市場。“每年中秋節、聖誕節，都會送禮物給業主。”針對有小朋友的傢庭，還會在六一兒童節送上禮物。每次送禮的價值一般都在100元左右，但勝在有心。
??“從1998年入住到如今，小區還是保持新凈，無論綠化、外墻還是電梯等，看起來都不像有16年的歷史。”景興物業管理有限公司負責人黃總表示，物管工作看起來貌似都差不多，但具體到嶺南會，其實有很多細節都是很多樓盤所不可能做到的。“比如‘除四害’工作，不像一般的樓盤那樣放藥將小區搞得很臟，而是用機械往下水道、停車場噴煙，且每個星期都做這種工作”。
??基礎服務特色：
??廣州住宅的最貴物管費既不來自萬科，也不來自中海，而是來自廣州本土最老牌房企越秀地產。洋房價格冠軍是珠江新城豪宅越秀星匯禦府，物管費高達9.8元/平方米/月。而巧合的是，別墅中物管費最高的也是越秀地產開發的二沙島別墅項目宏城花園，價格也是9.8元/平方米/月。
??2.公共空間地板是用大理石做的，不定期用機器進行打磨。
??3.由於小區有外國人居住，嶺南會客服人員均可用英語口語流利對話。采寫：記者邱永芬
??金亞花園（越秀區）
??24小時服務老外最喜歡串門
??物管費：
??公寓6.9元/月/平方米，別墅5.57元/月/平方米，近10年無變化。1997年入住，入住率100%.
??亮點服務：
??作為廣州最早、也是迄今為止最高端的國際社區，金亞花園的外籍住戶占一半以上。“外籍住戶們特別喜歡串門，他們的孩子們都是好朋友，經常結伴在一起玩。”金亞花園服務中心相關人士告訴記者。“我們小區外籍業主比較多，對他們來說，不僅要解決他們的思鄉情緒，也要更快地幫他們融入到中國的生活氛圍裡面。”所以小區所有公寓、別墅都有指定物業管傢為其提供24小時全天候服務，包括處理投訴、代收郵件、房屋租售、票務預訂、傢政服務等。“我們2014年一年就為業主舉辦瞭八場大活動，包括為他們舉辦自己的節日以及中國的節日慶祝活動，還有一些義賣活動。”
??大一山莊（白雲區）
??物管有勞斯萊斯隨便借
??物管費：
??8.5元/平方米/月
內容來自sina新聞
??據介紹，在這樣的豪宅別墅小區，安全是業主最為看重的事情，因此大一山莊基本每一棟別墅都配備一個保安，小區內還有警犬和摩托車巡邏大隊。張吉伏表示，其實最初小區物管費是打算定價20-30元/月/平方米的，不過政府不批，隻好定在8.5元/月/平方米。現在很多豪宅小區物管都面臨這個問題，剛開始的時候想定價高一些，政府哪管過不瞭；過幾年政府那邊可以提價瞭，業主那關又過不瞭。“其實大一山莊的業主，都不怕貴，就怕服務不好。按照現在的收費標準，1000平方米左右的別墅，一個月物管費大概一萬塊錢，可能是他們傢庭支出最小的一部分瞭，那麼大棟的別墅，水電費可能都不止一萬塊錢。”張吉伏說。采寫：記者林廣
??頤和山莊（白雲區）
??中央警衛團退伍兵當物管
??物管費：
??樓梯樓1.4元/平方米/月，電梯樓2.4元/平方米/月，別墅3.2元/平方米/月
??亮點服務：
??據從中央警衛團禮兵中隊退役、現任頤和酒店物業管理有限公司總經理助理的吳言立介紹，以頤和山莊為例，這個小區千餘戶人，項目內還有酒店、商鋪等，不能進行封閉式小區管理，來往人員比較復雜。所以頤和山莊的物業團隊運用部隊的管理模式———“內緊外松”，表面上看起來小區沒有嚴控人員進出，但實際上在小區內部卻做到瞭人防和機防的嚴密配合，物管人員實際上會留意到每一個人的行為，“就像是軍人執勤的時候，雖然一動不動，但實際上任何風吹草動都會看到。”他們早已練就瞭火眼金睛，吳言立透露說，小區在2014年基本上沒有安全隱情發生。
??星匯禦府（天河區）
??1.26元/平方米/月、1.96元/平方米/月、1.97元/平方米/月、2.1元/平方米/月、4.47元/平方米/月、4.98元/平方米/月……縱觀50多個樓盤的物管費收費標準，會發現像超市價格牌一樣琳瑯滿目，部分居然精確到分？這是怎麼算出來的？
新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-23/08395964189534593007682.shtml
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