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國傢統計局8月18日發佈的70個大中城市住宅銷售價格統計數據顯示，受剛性需求拉動和近期地價上漲等諸多因素影響，7月份70個大中城市房價總體仍呈漲勢。北、上、廣、深等一線城市房價上漲壓力巨大。種種跡象表明，限購限貸限價政策效果正在減弱。在這種形勢下，北京正在醞釀推出自住型商品住房政策，以平抑房價。而從全國市場來看，建立樓市調控長效機制已刻不容緩。
房價漲幅收窄
任志強：不能瞎說房價又漲瞭 好的政策不敢出來瞭
2013年已然過半，中國房地產市場經歷瞭過去一年火熱成交到年初新"國五條"的風聲鶴唳，到如今又重新火爆。業內人士認為，隨著"國五條"落地時間的延長，政策對市場的心理影響逐漸在減弱，市場價格可能持續上漲。
中原地產市場總監張大偉認為，從目前全國樓市看，一、二線城市因為集聚瞭過多的資源，使得房價易漲難跌。特別是一線城市，雖然"國五條"後限價政策相對較嚴格，但整體上漲趨勢依然明顯。
受剛性需求拉動和近期地價上漲等多因素影響，7月份70個大中城市房價總體仍呈漲勢，但房價上漲城市個數與6月份相比變化不大。
7月份，70個大中城市中，新建商品住宅價格環比漲幅在1%以上的城市有12個，比6月份減少瞭8個；最高漲幅為2.2%，比6月份的最高漲幅回落瞭0.2個百分點。
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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-08-20/07422340695.shtml
易小迪：地價永遠比房價漲得快二線城市是未來的熱點
6月至8月，北京連續3個月期房住宅供應都在5500套以上，明顯超過之前，但庫存依然呈現明顯減少趨勢。中原地產市場研究部統計數據顯示：6月19日，北京可售住宅庫存套數為6.58萬套，相比5月2日的6.067萬套，反彈上漲超過5100套。但最近幾個月再次出現瞭明顯的庫存下調，8月14日的庫存已經回落至6.22萬套。
克而瑞房價沈陽報告8月刊 7月沈陽房產成交量環比上升
業內人士認為，限購限貸政策一直被看成是這幾年調控房價的最直接有力手段，在抑制房地產投機性需求方面更是"尚方寶劍"。但從執行情況看，2012年以來依然在執行限購限貸政策，但市場成效不如2011年。一、二線城市日光盤迭出，部分城市雖佳冬鄉農地貸款率利最低銀行然房價指數漲幅放緩，但用精裝修拆分等額外的購房支出也在增加。實際購房者面臨的依然是房價快速上漲。
中原地產市場總監張大偉認為，當下樓市量價均居於高位，而開發商的資金情況明顯好於往年，在這種情況下調控樓市的難度明顯加大，大部分城市想要完成年度調控目標的難度非常大。在市場行情不錯的情況下，標桿房企並未急著推盤，說明其對後市信心較為充足。雖然今年市場整體面上受到銀根縮緊的影響，但是標桿房企今年資金鏈較為寬松。
限購限貸房價緣何持續躥高
庫存持續回落
雖然從房價上新北市土地貸款率利試算表漲城市和平均環比漲幅看，7月數據在繼續放緩，但因為基數越來越大的原因，實際市場感覺的漲幅依然不小。購房者對市場的預期沒有改變，需求依然集中。在供應量居於高位的情況下，庫存依然消耗嚴重。
為落實 "進一步降低自住型改善型商品住房價格"的房價控制目標，緩解供求矛盾，北京已部署安排相關部門正在抓緊研究推進自住型商品住房供地和相關政策。北京市住建委相關人士預計，隨著這類限房價、競地價項目的陸續推出，將有效平抑房價，有利於滿足中端需求。
建調控長效機制
內容來自sina新聞
沈陽百萬大宅遭瘋搶 市民感慨有錢買不到房
從土地市場看，今年全國土地市場堪稱火爆。重點城市交易市場升溫，政府推出地塊數量與質量增高。然而與往年不同的是，目前雖然地價、房價均保持上漲態勢，但市場並未預期樓市調控政策會再度趨緊。部分開發商對房地產市場的樂觀程度明顯提高。
在不改變購房者預期、在地王頻出的情況下，剛需會恐慌性入市，改善需求也會透支購買力。單純的限購限貸限價政策效果越來越小。市場已到瞭必須出臺長效機制的時期。屢調屢漲已經導致民眾對政策預期的改變，對房地產市場健康走向的信心不足。房地產市場最終走向健康發展之路還是要依靠市場手段進行調節，要讓市場規律發揮更大的作用。
新瑪特倒閉隻是商業市場洗牌的開始未來將更激烈
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