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廣廈會客廳第78期:城市新商圈蓄勢待發

糾結至極的賣房人:降價賣感覺虧假離婚風險大

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-05-19/01123177904.shtml



  "我可以接受議價,但不能低於3月份的價格,否則就先放著。"孟凡勇說。他透露,現在正在考慮是否要通過假離婚的方式把房子變成"滿五年、唯一"的免稅房。"這樣的話,買傢會更青睞,議價空間也小,房子還可以賣高價。"但他又擔心風險太大,畢竟離婚還是要慎重,而且萬一涉及財產糾紛,打官司會很痛苦。

  孟凡勇表示,他的房子當時報價為3萬元/平方米,總價款為216萬元。"當時這個價很好賣,很多人都急著過戶,但我一看市場這麼火,覺得賣虧瞭,就把總價提到230萬,潛意識裡希望房價還會漲。"

  國五條細則出臺前的2月份,他把這套房通過中介機構掛在瞭網上,看房的人蜂擁而至。當時,北京二手房和新房成交量猛增,房價漲幅也在擴大。由於擔心出臺更嚴厲的調控政策,恐慌性情緒彌漫市場。

  傢住北京豐臺區南三環洋橋附近的孟凡勇(化名)今年在房子這事上可謂糾結至極。"我本想賣掉位於洋橋的一套72平方米的兩居室,換套大一點的房子,這事弄瞭快半年也沒弄好,政策的變化讓我幾乎要放棄瞭。"

  國五條細則出臺後,二手房交易個稅新政面世,各地房產交易大廳出現排長龍的景象,但孟凡勇依然淡定。當時市場上各路專傢都在質疑政策的執行效果。他說:"我的房子屬於已購公房,年代很久遠瞭,那時沒什麼信息登記,應該核實不到原值,不用交20%個稅。我又把報價提高到240萬元。"

  此後,北京市成為唯一一個明確發文對二手房交易從嚴征收20%個稅的城市,北京二手房成交量迅速降溫。"4月份以來,打電話咨詢和看房的人明顯減少。以前一天一起,現在一個星期才有一起。買傢一聽說房子有個稅,就不願繼續談瞭。我本想賣高一點,下一步買新房的成本就會少一些,現在看來有點困難瞭。"

  據鏈傢地產統計,繼北京市4月二手房網簽量大降近90%後,截至5月14日,5月上中旬二手房成交量隻有1940套,同比下降57.2%。在價格方面,截至5月12日的一周,北京市二手房成交均價為25767元/平方米,環比下降3%。

內容來自sina新聞

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