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● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

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  對於新設的城市重建局，佛山新城對外透露稱，主要是因為佛山新城當前建設任務重，擴大瞭建設的職能，比如城市建設和水利局之外，鑒於佛山新城"三舊"改造的任務重，還特別設立瞭"城市重建局"來專門負責這塊工作。

  ---佛山領先豐地產顧問有限公司總經理助理李華宇

  前兩周，招商地產在佛山新城內的全新商務商辦綜合體---依雲國際，在原依雲水岸銷售中心內的臨時展點開放，吸引瞭不少投資客。記者采訪中發現，與以往項目不同，這一項目由新城和與招商地產聯手打造，項目建成後，將成為中德工業服務區內首個研發總部基地。

  打破配套瓶頸 房企參與其中

  就在3月10日，佛山中德工業服務區與安聯財產保險(中國)有限公司舉行瞭合作意向書簽約儀式。安聯保險是德國乃至歐洲最大的保險公司，此番將進駐中德工業服務區，堪稱是這一服務區招商引資的一大碩果。

  去年12月，佛山新城與樂從融城，劃歸順德區管理，成為10年來新城最大的變化。而進入2014年，佛山新城除瞭理順整合後的管理體制，更多的以中德工業服務區的面貌示人，在招商引資上做足功課，為新城引入瞭中德合作的諸多外資和境內企業。

  在佛山德國服務中心項目，將為進駐或有意進駐服務中心的德國企業提供政策信息、金融保險、法律咨詢、商務會展和培訓及醫療生活配套等全方位服務外，對於到德國投資合作的中國企業，該項目也提供服務。為此，投資方還在德國成立瞭分公司。

  佛山新城相關負責人曾表示，去年是佛山新城產業招商的啟動之年，引資力度大，也給片區內已進駐的房地產項目帶來瞭全新的發展理念，有項目借中德合作築巢引鳳，而更多項目在賣樓賣鋪之餘，著力完善服務區配套，產城融合四個字，在佛山新城變得觸手可及。

  采寫：南都記者 周曉南

  "新城發展，人口是關鍵，特別政府青年創業貸款率利最低銀行2015二胎年息是中高端的就業人口，對新城吸引人氣很有幫助，這種開發模式，創造瞭就業機會、又留得住人。"



  在佛山新城10年的發展歷程中，2012年中德工業服務區的掛牌成立無疑是其重要的發展轉折點。在這一年，服務區與深圳前海等成為廣東六大發展平臺之一。同一年，中德工業服務區掛牌，中央商務區八大項目同期奠基，服務區建設自此駛入快車道。

  以往的新城開發模式中，土地招商引入地產項目顯然是很多城市的通病，而佛山新城則把產業招商擺在首要位置。新城負責人對外透露，2013年服務區共引進國內外產業項目34個，2014年計劃引入100個歐洲重點項目落戶中德工業服務區。

  2003年，佛山市在東平河南岸的樂從拉開新城開發序幕，而到2013年適逢十年。今年是第二個10年開局，在與樂從整合後，開始瞭"二次創業"。

  這意味著，未來在新城欣賞國際級的籃球比賽，將不再是夢想，而房企在營造新城配套方面，近兩年也越來越普遍。如M-CITY為新城交通樞紐綜合體，而承擔影院功能的星耀101、金海文化創意中心，都在佛山新城坊城文化綜合體內，由企業興建的項目。

  去年12月底，佛山新城最新大型城市綜合體---怡翠·晉盛亮相，建築面積115萬平方米的這一項目，是目前新城最大的地產項目之一。除瞭住宅產品外，這一 項目將建設龍舟廣場、甲級寫字樓、頂級商務公寓、星級酒店、大規模購物中心以及國際演藝中心，其中國際演藝中心符合NBA場館標準，未來也將成為佛山新 城主要的體育文化配套。

  過去10年來，佛山新城在基礎設施領域建設已初步成形。而為瞭解決新城目前尚欠缺的城市配套，佛山新城加大投入，而房企也參與其中，把項目發展與新城開發結合起來，成為雙贏之舉。

  對於企業承擔城市配套建設，業界認為是珠江新城等成功案例中普遍存在的現象，對縮短新城開發周期、緩解資金壓力大有幫助，企業也可從中獲利。"但希望涉及交通等城市配套時，政府的審批能夠從簡，讓項目建設更快一些！"有發展商提出自己的意見。

  記者也留意到，在去年，佛山新城除瞭2月能興地產以34.5億競得新城天虹路以南超22萬平商住地之外，並沒有其他大型商住地塊出讓。給已進駐的商業、商辦項目尋找"婆傢"，與德國企業聯姻，顯然成為佛山新城目前的首要工作。

  "你看，我們項目內有中德科技研發總部及中德產業專傢樓，年內就要投入使用瞭！"依雲國際的一位銷售人員介紹項目時，給瞭記者一份已確定入駐項目的企業名單， 佛山中科院產業技術研究院、德國弗勞恩霍夫協會、德國愛輔佳優教育集團、德國VJP飛任、顏特舒拉知識產權法律事務所等7個機構確定進駐，"我們項目的 商業街，也將打造成德國風情的！"

  依雲國際將推出的是商業公寓和寫字樓，項目定位於服務區內的研發總部基地，眾多德國企業進駐，也讓項目的物業銷售更具底氣。"我們的公寓，以後可以是日租的，可以讓德國企業的員工住進去，還和私享傢簽瞭返租協議，從回報來說還是很可觀的！"

  把 項目發展和產業培育融合在一起，讓佛山新城及中德工業服務區內的很多地產項目有瞭更為清晰的定位。在佛山新城CBD一期，目前為止已有9大項目入駐， 如蘇寧廣場為城市綜合體項目，而集成金融廣場、中盈盛達國際金融中心項目、中信銀行大廈、寶能金融大廈等項目，都側重於商業辦公和金融服務，與中德工業服 務區的定位一致。

  2月底，佛山新城及中德工業服務區與國企巨頭華潤置地簽訂200億元的合作協議，後者將在新城內打造城市高端都市 綜合體項目。華潤集團董事總經理喬世波更是透露，以此為契機，華潤集團旗下金融、醫藥、燃氣、消費品、電力和水泥、商業地產等七大戰略業務將擇機入駐服務 區。

  佛山新城這種"產城人"一體開發思路，獲得瞭業界高度評價。佛山領先豐地產顧問有限公司總經理助理李華宇就認為："新城發展，人口是關鍵，特別是中高端的就業人口，對新城吸引人氣很有幫助，這種開發模式，創造瞭就業機會、又留得住人。"

  擬加大舊改力度 設城市重建局

  去年年末佛山新城、樂從融城發展後，"三舊"改造提上日程，為此，新城還特別成立瞭城市重建局。

  就在上周，《佛山市佛山新城建設管理委員會主要職責內設機構和人員編制規定》已經由佛山市政府批準印發，這一方案按區鎮融合、聯動發展機制，新的新城管委會下將設15機構，其中包括一個新設的城市重建局。

  在整合之前，佛山新城管委會管轄的啟動區僅有5.76平方公裡，而這一片區內項目進駐幾乎"鋪滿"。在佛山新城與樂從融城整合之後，新城面積擴大到 88.6平方公裡。"這裡面涉及9個舊村的改造，原本沒有整合的情況下，推進很難！"不少業界人士都指出目前新城發展空間不足的瓶頸。

  而在整合後，借助一些大型綜合體企業巨頭，佛山新城"三舊"改造，核心區擴容變得更有可能。在與華潤置地簽訂戰略合作協議中，佛山新城就對外透露，看中華潤 置地的原因，一方面是其開發過深圳萬象城這樣的城市高端都市綜合體項目，也介入到深圳大沖村這樣的大型村居改造工程，對新城舊村居改造有示范意義。

  如果說結合服務區內的產業特色，已進駐的商住樓盤，有望解決就業人口、居住人口的問題，那在目前新城核心區土地欠缺的背景下，佛山新城"三舊"改造提速，無 疑是另一個地產蛋糕越做越大的空間。"事實上，很多企業都關註過新城的舊村改造，如保利地產就曾經給大墩村改造當過顧問，但因為當時管理體制不一致，這些 工作推進不容易！"有發展商如是說。

佛山新城產城融合加速地產玩法生變

  產業招商優先 新城引資力度大

佛山新城基礎設施已初步成形。南都記者張明術攝

  2 月25日，佛山德國服務中心在服務區內奠基，預計2017年建成投用，項目由宗申產業集團旗下的佛山宗德投資有限公司投資35億元興建。宗申產業集團董事 長兼總裁左宗申表示，項目旨在打造全球最大、最新、最現代的德國服務中心。未來將與德國金融機構合作構建起一個金融服務平臺。

  產城融合加速發展

  李華宇指出，作為嶺南文化重鎮，新城現有的配套投入已經很大，希望能夠在城市文化導入這樣的柔性領域多做文章。

內容來自sina新聞

  2012 年，佛山新城內的中德工業服務區掛牌。從去年開始，佛山新城產業招商力度空前，產業為綱、產城融合在這裡得到落實。這也讓佛山新城城市開發和地產開發模式 有瞭很多新的變化。有片區內的商業商辦項目，借助中德合作春風，"築巢引鳳"制定可持續發展策略，而一些大型企業集團，也把自身配套產業帶到新城，另一些 房企，則為新城城市配套"添磚加瓦"。在佛山新城"二次創業"元年，地產蛋糕越滾越大，尋求政企雙贏之道。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-03-21/08284大安區二胎房貸是什麼意思005010.shtml

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