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內容來自sina新聞
記者以購房人的身份在漣城售樓處與多位看房者交流時，這些看房者均認為漣城的內部裝飾較為高檔，但戶型讓人難以接受。
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此外，漣城項目的戶型設計也讓其銷售遇阻。"漣城戶型設計不接地氣，我們的樓房講究南北通透，喜歡小進深、大面寬，利於通風，而漣城則相反。"南京一位資深房地產分析人士表示。
據南京房管局網站顯示，截至5月13日，漣城項目納入銷售許可的606套房源成交瞭50套，認購54套。開盤近兩個月，去化率為17%。
"由於拿地成本比較低，漣城在定價上較周邊其他樓盤占據主動，而論品牌，和記週轉金信貸年息借貸增貸轉貸信用貸款房貸黃埔甚至要比周邊開發商更響，應該比其他項目賣得更好才正常。"一位業內人士表示。
一向以"蝸牛式開發"著稱的和記黃埔，在3月下旬宣佈其位於南京河西的漣城項目正式開盤，然而，隨著4月市場的迅速轉冷，迄今為止，項目的去化率並不理想。
高端樓盤的戶型普遍較大，漣城首次推出140、180平方米的戶型，算下來兩種戶型的總價約為350萬元和450萬元。
業內人士表示，如果和記黃埔南京項目不是拖瞭3年，去年就開始銷售，情況會很不一樣。"樓市風向瞬息萬變，就在一個月前，南京樓市還是一邊倒的賣方市場，現在卻向買方市場轉變。"一傢知名銷售代理機構總經理向記者表示，"漣城定價並不高，但是沒趕上好時候，要是在去年，肯定要被搶光瞭。"
去年9月，漣城項目正式進入開發階段。盡管"捂地"幾年才開發，但相比長實及和黃之前在內地的其他項目，速度已經加快。
"長實及和黃拿到一個項目，一般五六年後能真正進入開發階段就是快的。多數項目一直處於設計階段。"長江實業上海公司一位前員工曾向本報記者表示。
2005年和黃聯手長實獲得瞭浦東世紀大都會項目。這個位於浦東陸傢嘴金融貿易區核心區域的項目2011年3月才開工。2006年長實獲得上海真如項目，2009年該項目正式開工，但在開工兩年後的2011年，該項目仍在打樁。
去年，該項目進入銷售階段，僅土地收益就已非7年前可比。長實2006年競得真如地塊的樓板價約3000元/平方米，據克而瑞機構估算，按照去年周邊地塊約13000元/平方米的樓板價，長實僅從土地獲得的溢價至少在60億元以上。
資料顯示，2010年12月，和記黃埔下屬的博澤投資公司經過21輪競拍，以31.8億元競得河西G53地塊，即漣城項目所在地塊，樓面價為8584元/平方米，雖然競拍看似激烈，但最終樓面價相比於同區域的G54地塊便宜瞭逾三成，後者被招商地產以12789元/平方米拍得。
上述銷售代理機構總經理認為，漣城銷售遇冷的主要原因是正好趕上樓市變盤期，高端樓盤的市場消化能力在逐步減弱，"南京河西區域配套相對其他區域算比較成熟，近幾年房價突飛猛進，但是入住率非常低，商業寫字樓更是大量空置，高端樓盤短期向上空間有限。"
在內地頻繁拋售商業地產的同時，香港首富李嘉誠也在加快開發內地的住宅項目。
根據南京房管局數據，4月份南京全市100平方米以下房源銷售占比為46.38%，而140平方米以上的銷量隻占24%。
"南京河西一套房子起步價就要400萬元以上，開發商也樂於開發大戶型高價盤，但是未來會供過於求，造成較大泡沫。近一年的數據顯示，剛需盤的需求量仍然供不應求，開發商應提前掉頭。"中國房地產指數研究院總經理曹旭東表示。
事實上，作為李嘉誠旗下和記黃埔在南京的首個住宅項目，漣城項目在定價上不但沒有"出格"，反而有些保守。據媒體報道，漣城精裝房約27351元/平方米，折後價約25000元/平方米。而與和記黃埔項目一墻之隔的招商雍華府類似精裝房則賣到瞭27000元/平方米，在河西市場同類戶型中，漣城被視為"谷底價"。
李嘉誠南京項目以谷底價加快出貨 銷售仍不理想
新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-05-17/09234147301.shtml
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